6月28日高力國際發(fā)布的《中國投資物業(yè)市場的新機遇》研究快報顯示：中國是亞洲最活躍的房地產(chǎn)市場之一，城市化和以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型為中國商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了強勁需求，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展向好，成都作為西部商業(yè)重鎮(zhèn)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值繼續(xù)走高。
報告顯示，成都甲級寫字樓收益率達5.7%，穩(wěn)定的需求和優(yōu)質(zhì)新項目將推高租金。在商業(yè)園區(qū)板塊，包括高新區(qū)南區(qū)，收益率達7%-8%。
從2006年至2017年，成都世界500強企業(yè)從108家增加到281家，數(shù)量實現(xiàn)翻番，外商直接投資額增長超過十倍，達到100.4億美元。成都甲級寫字樓市場資本價值被低估，這使其對投資者的吸引力增強，2018年一季度成都甲級寫字樓凈有效租金達102.1元/平方米·月，連續(xù)四個季度溫和上漲。高力國際預(yù)測，2018年成都寫字樓平均租金將穩(wěn)中有升，同比或有2-3%的增幅，而未來三年租金將進一步上漲。
另外，隨著中國產(chǎn)業(yè)不斷向全球價值鏈的上游延伸，成都作為西部核心城市，融入產(chǎn)業(yè)鏈的空間加大，商務(wù)園區(qū)的需求也不斷增長。受益于城市整體向南發(fā)展的格局，高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)在城南高度集聚，以高新區(qū)南區(qū)天府軟件園為代表的優(yōu)質(zhì)商務(wù)園區(qū)已形成相應(yīng)的規(guī)模與成熟的運營體系，其租金表現(xiàn)也領(lǐng)跑成都市場。未來伴隨著天府新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的不斷導(dǎo)入、投資與運營，高新區(qū)以南商務(wù)園區(qū)的規(guī)模、影響力、經(jīng)濟效益將持續(xù)增強。
近幾年來，成都市經(jīng)濟活力提升明顯，2017年社會消費品零售總額同比增長11.5%，成都零售商業(yè)迎來高速發(fā)展期。目前已形成以傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)商圈（春熙路-鹽市口）為核心，多商圈協(xié)同發(fā)展的商業(yè)格局。新增供應(yīng)與吸納量長期保持同步水平，整體空置率長期保持在12%-13%之間。2017年下半年吸納量首次超過新增供應(yīng)，成都整體商業(yè)空置率在2017年下半年呈現(xiàn)下降趨勢，空置率下降至11.3%。從城市商業(yè)未來發(fā)展?jié)摿砜?，近十年成都市整體經(jīng)濟職能向南發(fā)展趨勢明顯，其中天府新城商圈受天府新區(qū)建設(shè)紅利的拉動，未來將成為商業(yè)熱點供應(yīng)區(qū)域。
成都市物流倉儲趨于成熟發(fā)展階段，市場總量約260萬平方米，平均租金自2009年以來保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，平均出租率也保持在85%以上。成都物流倉儲行業(yè)隨城市的發(fā)展而穩(wěn)步擴張，行業(yè)整體發(fā)展態(tài)勢良好，凈投資回報率達6%以上。主要項目集中在龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、青白江區(qū)、新津縣及新都區(qū)，但隨著成都供地的縮緊，主流開發(fā)商逐漸布局至第二繞城高速。
由于強勁的需求以及緊縮的供地，高力國際預(yù)計空置率將繼續(xù)下降。根據(jù)成都“東進”戰(zhàn)略，未來大量新增工業(yè)產(chǎn)能將投放在淮州新城、簡州新城和空港新城，成都制造業(yè)重心將會東移，龍泉山東側(cè)將成為工業(yè)空間增量的主要拓展區(qū)域和工業(yè)經(jīng)濟增量的主要承載區(qū)域。受益于未來產(chǎn)業(yè)的聚集作用和來自于成都國際鐵路港和天府國際機場兩大樞紐的引擎作用，未來上述區(qū)域?qū)峁┚薮蟮奈锪鱾}儲行業(yè)發(fā)展空間。
自5月15日成都住房限購再次升級之后，大量投機購房者被“拒之門外”，不限購的商業(yè)地產(chǎn)再次進入投資者的視野。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，成都以公寓、商鋪為代表的商業(yè)銷售看漲。據(jù)中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年4月大成都商業(yè)銷售約21萬平方米，環(huán)比上漲35.7%，同比上漲27.1%。今年前四月成交面積約72萬平方米，同比上漲11%。5月份以來，成都商業(yè)物業(yè)的銷量明顯增加。
“商鋪不容易受市場行情的影響，即使樓市行情不好，商鋪往往也有租金收益，因為人們的生活離不開餐飲、娛樂、購物、消費，而商鋪恰恰是城市生活消費的主要場所。”策劃人黃一根認為，好地段積聚人氣、好品牌決定招商、好運營鞏固長期價值。有人將商業(yè)投資比喻為談戀愛：始于地段“顏值”，陷于品牌“內(nèi)涵”，終于運營“才華”，三者互為補充缺一不可。誰能把握好這三者關(guān)系并及時行動，就能抓住當下的商業(yè)投資窗口期。
記者在采訪中了解到，華潤置地今年4月確定了商業(yè)與地產(chǎn)雙輪驅(qū)動的定位，以“潤街”為代表的商業(yè)新品牌雛形已現(xiàn)。無獨有偶，當眾多房企喊出一個又一個住宅銷售破千億口號的同時，去年合約銷售額達到1561億元的龍湖，卻從另一個層面提出了它的“百億目標”：龍湖天街的開業(yè)高峰即將到來，從2003年龍湖在重慶的首個天街開業(yè)算起，目前開業(yè)商場項目達26個，而在今后兩年時間里，會有超過20個天街開業(yè)。
而以項目運作“短平快”為代表的四川本土企業(yè)藍潤地產(chǎn)，近年來在商業(yè)項目開發(fā)領(lǐng)域的業(yè)績顯著，藍潤置地廣場將引進伊藤洋華堂、蘇寧作為主力店，建成后該項目還將成為藍潤實業(yè)集團總部，匯集其地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、物業(yè)等產(chǎn)業(yè)總部集群。
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