契合國家“租售并舉”政策，銀行在住房租賃市場持續(xù)發(fā)力。記者了解到，3月12日，在國內(nèi)住房租賃市場率先啟動金融創(chuàng)新支持政策的建設(shè)銀行與國內(nèi)長租公寓領(lǐng)軍品牌新派公寓，攜手發(fā)起成立基于資產(chǎn)證券化的不動產(chǎn)并購基金，初期規(guī)模20億人民幣，后期將根據(jù)收購需要擴大規(guī)模。
目前該基金仍在審核備案中。
據(jù)介紹，該基金設(shè)立于深圳前海，收購標(biāo)的將集中在一線及二線核心城市的存量資產(chǎn)或開發(fā)商合作定制長租公寓的物業(yè)，資產(chǎn)統(tǒng)一由新派公寓進行產(chǎn)品設(shè)計及運營。并購基金將由賽富投資基金、新派公寓以及權(quán)益投資人組成的專家團隊管理。建行作為基金發(fā)起人以及基金50%優(yōu)先資金的組織者，參與重大項目決策并提供全面的金融創(chuàng)新支持。
投資方還包括曾參與新派公寓類REITs劣后投資的凱銀投資、渤海證券及渤海匯金，據(jù)悉還有多家金融機構(gòu)及知名開發(fā)商也在積極磋商成為首批權(quán)益投資人。
住房租賃正處在市場風(fēng)口，其中長租公寓是未來的發(fā)展方向。作為長租公寓市場的領(lǐng)軍品牌，2017年12月14日新派公寓在深交所掛牌中國首只長租公寓類REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）。
其創(chuàng)始人王戈宏認(rèn)為品牌輸出與住房租賃資產(chǎn)證券化相結(jié)合將是助推長租市場發(fā)展更有效的商業(yè)模式，在打造優(yōu)質(zhì)長租房源的同時，還能有效解決租賃住房投資資金回收周期過長的“后顧之憂”。
“所謂住房租賃資產(chǎn)證券化，是將市場存量或者增量資產(chǎn)份額化，讓社會資本共同參與進來?！?/p>
王戈宏稱，基于對住房租賃未來資產(chǎn)證券化良好前景的共識，新派公寓與建行一拍即合。不同于以往，建行給予長租公寓最前端的資金支持，同時發(fā)揮平臺支持優(yōu)勢，對類似新派公寓的具備長租房運營能力的專業(yè)化、機構(gòu)化企業(yè)加大力度扶持和培養(yǎng)，這也是對中央經(jīng)濟工作會議精神的具體落實。
去年底，國內(nèi)首單央企租賃住房REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃在上海證券交易所審議通過后，不少金融機構(gòu)開始布局住房租賃市場。
建行此次與新派公寓發(fā)起首期20億元公寓資產(chǎn)并購基金，意味著銀行介入住房租賃資產(chǎn)證券化實現(xiàn)了“破冰”。
業(yè)內(nèi)人士指出，新派公寓用4年時間走通了資產(chǎn)從并購到持有，透過REITs實現(xiàn)資產(chǎn)增值以及投資收益的實現(xiàn)。這種模式的探索成功為中國存量資產(chǎn)以及開發(fā)商自持物業(yè)的未來提供了一個很好的借鑒。
“與新派公寓合作，在于其商業(yè)模式有足夠的說服力。”深圳建行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，新派公寓打通了基金收購資產(chǎn)到掛牌REITs的渠道，這為建行成立基金支持收購資產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)。建行在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域有大量資源，加上新派公寓專業(yè)的運營以及REITs的經(jīng)驗，聯(lián)合國內(nèi)其他有實力的投資機構(gòu)，將力爭做大做強資產(chǎn)的價值。
去年底，建行率先進軍住房租賃市場，創(chuàng)建“CCB建融家園”長租社區(qū)，推出首個個人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”，發(fā)行銀行間首單長租住房租賃ABN，開展“長租普惠計劃”等，打造了“要租房 到建行”、“房子是用來住的 租挺好”等品牌，在長租房領(lǐng)域先發(fā)優(yōu)勢明顯。
據(jù)深圳建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前建行“CCB建融家園”平臺上已經(jīng)上線8000多套房源，儲備房源仍有4000多套。
而在深圳，過去一年，是長租公寓爆發(fā)之年，不僅有銀行金融創(chuàng)新產(chǎn)品開始落地，多家房企也開始投入長租公寓市場。
據(jù)報道，在深圳房企中，涉足長租公寓市場的主要有萬科、深業(yè)、招商蛇口、金地、星河等一批在國內(nèi)有較強影響力的房企。此外，屬于市屬國有獨資公司的深圳市人才安居集團也在多渠道籌集房源。
“深圳是粵港澳大灣區(qū)的核心城市，長租公寓市場廣闊，不過現(xiàn)存的住房租賃產(chǎn)品以大空間為主，適合家庭居住或者多人合租，并非是真正的住房消費品。后者需要專業(yè)品牌推動以及機構(gòu)資金支持，為大量的白領(lǐng)單身群體提供優(yōu)質(zhì)、私密的住房環(huán)境?！蓖醺旰暾f。
王戈宏還透露，新派公寓已經(jīng)在北京、深圳、成都、南京布局，通過該基金的助力，未來新派公寓會把REITs模式快速復(fù)制到上海、杭州、武漢、重慶、廈門等10座城市中。
在核心城市打造一系列有良好運營業(yè)績的資產(chǎn)包，為迎接中國真正的公募REITs做好準(zhǔn)備。
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