根據(jù)高力國際掌握的數(shù)據(jù),2017年,中國在海外的房地產(chǎn)投資依然錄得395億美元(約2502億元人民幣),創(chuàng)歷史新高,較2016年增長8%。中國在亞洲的房地產(chǎn)投資同比攀升34%,至125億美元(約792億元人民幣),主要集中于中國香港、日本和新加坡。
有業(yè)內(nèi)人士認為,由于中國政府實施嚴格的資本管控,預計接下來,中國投資者對于海外有些國家和地區(qū)的地產(chǎn)投資或有萎縮。事實上,萬達等企業(yè)也正在著手處理一些海外地產(chǎn)資產(chǎn)。
高力國際預測,2018年中國對亞洲其他國家房地產(chǎn)市場的投資金額將下降10%,至112億美元(708.4億元人民幣)。但展望2019年-2020年,高力國際認為由于“一帶一路”沿線國家對資產(chǎn)的需求開始發(fā)力,中國對亞洲其他房地產(chǎn)市場的投資總額將保持增長。
值得注意的是,與2016年相比,2017年中國海外房地產(chǎn)投資的構(gòu)成發(fā)生了很大的變化。
據(jù)高力國際統(tǒng)計,2017年,中國對美國物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比下降64%,為59億美元(約373.4億元人民幣)。而中國對亞洲物業(yè)資產(chǎn)的投資額同比上升34%,達125億美元(約792億元人民幣)。
萊坊中國區(qū)國際投資部副董事程懌向《證券日報》記者表示,根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,美國、澳大利亞、英國和中國香港毫無意外占據(jù)了主要份額。投資大幅下滑情況不止出現(xiàn)在美國,澳大利亞同比下滑60%、韓國銳減91%、加拿大較2016年投資下滑84%。
更重要的是,高力國際表示,中國對歐洲物業(yè)資產(chǎn)的投資飆升336%至187億美元(約1184億元人民幣),其中包括中投(CIC)144億美元(約911億元人民幣)收購黑石的Logicor物流業(yè)務,若剔除該交易,則中國對歐洲的房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)。高力國際認為,這些變化側(cè)面反映了中國經(jīng)濟的增長勢頭和人民幣的強勁表現(xiàn)。
程懌認為,在英國投資的強勁增長之下,歐洲其他地區(qū)的投資增長并不令人意外。過往以來,英國(倫敦)通常是歐洲以外國際投資者的投資首選地。2017年英國房地產(chǎn)交易總額以102億美元躍升至第二位,較2016年同比大漲574%。
此外,高力國際研究發(fā)現(xiàn),2017年中國在亞洲的房地產(chǎn)投資主要集中在比較安全的“門戶”市場,其中排名前三的分別為中國香港(69億美元、436.4億元人民幣)、日本(23億美元、145.5億元人民幣)和新加坡(21億美元、133億元人民幣),占總投資額的90%以上。
而中國香港所吸引的中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資資金就占到總投資額的55%,部分原因在于對未開發(fā)土地的投資較大。鑒于中國政府近期收緊國有企業(yè)對“一帶一路”倡議相關(guān)投資之外的海外投資,因而高力國際認為“一帶一路”投資有望得到提升。
據(jù)高力國際研究發(fā)現(xiàn),2017年,中國對東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資達25億美元(超158億元人民幣),是2016年的4倍,創(chuàng)下歷史次高(僅次于2013年的41億美元,260億元人民幣)。
值得一提的是,新加坡成為中國投資者最青睞的投資目的地,吸引了21億美元的投資額,占比高達84%。馬來西亞和印度尼西亞分列第二和第三位,投資額非別為2.46億美元(15.6億元人民幣)和1.69億美元(10.7億元人民幣)。
萊坊新加坡研究與咨詢部門主管陳姳潓也向《證券日報》記者表示,從2017年5月份起,新加坡的集體銷售市場熱度迅速上升,共達成25筆集體銷售交易,銷售額達79億新元。在此之前的兩個季度,未售出庫存僅為17500套,創(chuàng)歷史新低,房地產(chǎn)開發(fā)商爭相補充土地儲備,使價格高于預期,進一步加劇了投資銷售的波動。由于地價走高,新加坡私人住宅價格預計將持續(xù)回升,預計到2018年第四季度,私人住宅的價格漲幅將在3%到7%之間。
正如高力國際認為,在門戶城市市場中,中國投資者對新加坡的投資熱情將保持高漲,主要原因在于新加坡的寫字樓和住宅市場已經(jīng)進入將持續(xù)數(shù)年的上升期。2018年,中國內(nèi)地投資者對香港的投資興趣有望保持平穩(wěn),而對于新加坡,投資熱情則會持續(xù)高漲。新加坡仍為亞洲資本市場最為青睞的投資目的地之一。
而關(guān)于投資標的,高力國際認為,對于中國企業(yè)而言,未開發(fā)地塊是主要的投資物業(yè)類型,尤其是計劃建造公寓的房企。而寫字樓和工業(yè)物業(yè)的占比也很大,2016年為73%,2017年降為50%。高品質(zhì)存量物業(yè)的稀缺表明,與當?shù)睾献骰锇楣餐_發(fā)項目將普遍成為進入當?shù)厥袌龅淖钣行Х绞健?/span>
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