在房住不炒的時(shí)代，住宅地產(chǎn)回歸居住屬性，在政策引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值屬性日益突出，成為了優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)線持有的炙手可熱之選。根據(jù)《2016—2017中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)分析，寫字樓是最受歡迎的投資類別，數(shù)據(jù)顯示2017全年總投資額中，寫字樓占據(jù)一半，略高于2016年42%的占比。

另?yè)?jù)CRESA對(duì)2017年北京寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了全年的供應(yīng)比及出租分析：“2017年整體寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，市場(chǎng)共計(jì)吸納超過(guò)90萬(wàn)平方米的甲級(jí)以上品質(zhì)辦公樓面積和超過(guò)50萬(wàn)平方米乙級(jí)和園區(qū)型物業(yè)。2017年北京辦公樓供應(yīng)比2016年入市項(xiàng)目相對(duì)減少，因此北京整體甲級(jí)辦公樓空置率從年初的10.3%降至4.3%。整體甲級(jí)辦公樓租金也從第一季度的每月每平方米360.3元升至每月每平方米364.2元，全年上漲了1%。全市超甲級(jí)辦公樓平均租金為每月每平方米471.9元升至每月每平方米485.8元，全年上漲了3%。整體核心區(qū)甲級(jí)辦公樓平均租金上揚(yáng)至每月每平方米378.6元。”

寫字樓市場(chǎng)整體趨好，2017年來(lái)自國(guó)內(nèi)外企業(yè)的大面積交易增多，而且顯現(xiàn)出豐富的多點(diǎn)引爆狀態(tài)，除了北京城的交通情況和配套情況的逐漸完善的因素外，項(xiàng)目的品質(zhì)成為繼核心位置之后的又一關(guān)鍵詞。

關(guān)鍵詞一：核心位置

戴德梁行“首都最具潛力三大商圈初現(xiàn)”

全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行曾在2017年第三季度舉辦媒體發(fā)布會(huì)預(yù)測(cè)“通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、石景山區(qū)將成為未來(lái)北京寫字樓市場(chǎng)最具潛力的三大商圈；未來(lái)五年三大潛力商圈已有規(guī)劃的寫字樓項(xiàng)目總體量將達(dá)500萬(wàn)平米以上，占全市總體供應(yīng)量的48%左右?！?/span>

其中，石景山區(qū)作為首都功能的重要承載區(qū)，將圍繞長(zhǎng)安金軸、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，構(gòu)建高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)體系，打造首都經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。京西片區(qū)，在2000億投入建設(shè)首鋼城市復(fù)興新地標(biāo)的帶動(dòng)下，又注資138億打造中關(guān)村AI科技城，形成以首鋼為連接點(diǎn)，門頭溝與石景山協(xié)同發(fā)展之勢(shì)。并集中于門頭溝區(qū)域，定向?qū)肟萍?、金融、保險(xiǎn)企業(yè)，形成辦公商務(wù)區(qū)集群。

長(zhǎng)安金軸、首鋼帶動(dòng)，加之AI城的投入，讓門頭溝片區(qū)成為潛力商務(wù)區(qū)，隨著產(chǎn)業(yè)的定向?qū)?，將迎?lái)區(qū)域辦公的增長(zhǎng)，推動(dòng)價(jià)值的攀升。

關(guān)鍵詞二：項(xiàng)目品質(zhì)

北京第四座天街備受矚目

寫字樓是企業(yè)的形象名片，近年來(lái)品質(zhì)也同樣成為老板們關(guān)注的話題。作為長(zhǎng)安金軸上屈指可數(shù)的可售寫字樓，長(zhǎng)安天街一經(jīng)出現(xiàn)便吸引了不少人的目光。

長(zhǎng)安天街是繼長(zhǎng)楹天街、大興天街、房山天街之后的又一里程碑作品。從已開(kāi)業(yè)的長(zhǎng)楹天街、大興天街?jǐn)?shù)據(jù)就可以看見(jiàn)其強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)能力及品牌品質(zhì)：長(zhǎng)楹天街 - 2014年12月開(kāi)業(yè)，招商率達(dá)95%，開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流達(dá)21萬(wàn)人次；大興天街 - 2016年7月開(kāi)業(yè)，整體出租率99%，開(kāi)業(yè)三日累計(jì)客流超過(guò)40萬(wàn)。

與此同時(shí)，長(zhǎng)安天街更是直接接駁S1&R1雙地鐵換乘站“上岸站”，充分實(shí)現(xiàn)客戶流動(dòng)。

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