前文分享了企業(yè)資產(chǎn)管理現(xiàn)狀,本文來看上半年租金收入8億元 向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。頻繁出售資產(chǎn)不僅帶來大量現(xiàn)金,同時(shí)還讓SOHO中國變“輕”。
SOHO中國上半年租金收入8億元 向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型
昨日,在SOHO中國中期業(yè)績會(huì)上,關(guān)于出售資產(chǎn),SOHO中國董事長潘石屹表示,“說我們跟李嘉誠、王健林一起都要跑了,這是誤解”,“我們能往哪兒跑去?說我們是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn),向平臺(tái)化的共享經(jīng)濟(jì)模式,這是對(duì)的?!?/p>
SOHO中國總裁閻巖表示,出售項(xiàng)目是因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率很低,已經(jīng)出售的虹口SOHO租金回報(bào)率只有3%。此外,定期出售項(xiàng)目,會(huì)讓公司經(jīng)營更靈活,使得資金、資產(chǎn)和負(fù)債等各方面達(dá)到平衡。
值得一提的是,出售虹口SOHO后,SOHO中國曾派息。而在業(yè)績會(huì)之前召開的董事會(huì)上,SOHO中國決定要派發(fā)總金額18億元,每股0.346元的特別股息。
上半年租金收入8億元
據(jù)SOHO中國中期業(yè)績報(bào)告顯示,截至6月30日,SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約10.7億元,同比上升47%;;投資物業(yè)除新近啟動(dòng)招租的SOHO天山廣場(chǎng)外,平均出租率達(dá)97%,租賃毛利率為80%;凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為43%。
SOHO中國財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂表示,目前來看,SOHO中國的借貸成本只有4.4%,因?yàn)槲飿I(yè)優(yōu)質(zhì),通常在抵押物業(yè)做銀行貸款時(shí)可以享受5%的折扣。另外,外幣貸款僅占到總借款額的4.6%,沒有任何外匯風(fēng)險(xiǎn)。
值得關(guān)注的是,今年上半年,SOHO中國實(shí)現(xiàn)租金收入約為8.18億元,同比上升約17%,延續(xù)去年的滿租狀態(tài)。SOHO天山廣場(chǎng)于2016年底完工,2017年3月底開始出租,目前出租率正在穩(wěn)步提升。
然而,租金收入雖有所上升,但SOHO中國仍在積極銷售物業(yè)。6月24日,SOHO中國以35.73億元整售上海虹口SOHO,高于成本53%;7月4日,潘石屹宣布啟動(dòng)光華路SOHO2、凌空SOHO兩個(gè)項(xiàng)目的整售。
唐正茂稱,出售資產(chǎn)的目的是為了讓公司變的更輕一些,公司判斷重資產(chǎn)將來價(jià)值提升不是特別高,而租金回報(bào)也很低,所以基于對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)的考慮,SOHO中國選擇出售一些物業(yè)。同時(shí),SOHO 3Q屬于輕資產(chǎn),其價(jià)值提升空間非常高,出售資產(chǎn),拓展SOHO 3Q,可以使業(yè)務(wù)輕重結(jié)合。
向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型
潘石屹進(jìn)一步表示,中國的房子建得太多了,商場(chǎng)嚴(yán)重過剩,傳統(tǒng)的辦公物業(yè)也是過剩的?!叭f達(dá)的77家酒店賣了199億元,一座酒店相當(dāng)于香港的一套房子,從這就可以看出,回報(bào)率是非常低的,甚至沒有回報(bào)率”,因?yàn)橹刭Y產(chǎn)模式的資源利用率是特別低的。
在潘石屹看來,租金回報(bào)率低于3%,或可實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)增值收益,而出售資產(chǎn)獲得現(xiàn)金后,這些資金主要用于償還貸款,降低負(fù)債,尤其償還境外貸款,規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn),另外的目的就是向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,拓展SOHO 3Q。
事實(shí)上,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察,SOHO中國的第一次轉(zhuǎn)型是由銷售物業(yè)向持有物業(yè)運(yùn)營轉(zhuǎn)型,而在潘石屹看來,SOHO中國的第二次轉(zhuǎn)型,即是SOHO 3Q業(yè)務(wù)的誕生,經(jīng)過兩年的運(yùn)營管理,SOHO 3Q已經(jīng)成熟。潘石屹正打算全面拓展SOHO 3Q,雖然目前該業(yè)務(wù)仍未給SOHO中國貢獻(xiàn)太大利潤,甚至收入占比非常小,但在潘石屹的設(shè)計(jì)中,該業(yè)務(wù)將是SOHO中國未來盈利的重要來源。
據(jù)潘石屹透露,SOHO 3Q對(duì)外拓展有幾個(gè)原則,除了一個(gè)中心租賃面積不得低于4000平方米外;在租金方面,要控制租金成本,確保拓展的每一個(gè)中心將來都是盈利的。
根據(jù)SOHO中國公布的數(shù)據(jù),目前共開設(shè)19個(gè)SOHO 3Q中心,約17000個(gè)工位,平均出租率約80%,已經(jīng)成為北京和上海最大的共享辦公品牌。最近,潘石屹已經(jīng)啟動(dòng)了北京、上海、南京和杭州四個(gè)城市招標(biāo)租賃程序,同時(shí),潘石屹正在廣州、深圳等各地考察共享辦公市場(chǎng),試圖拓展SOHO 3Q。
潘石屹稱,從現(xiàn)在開始,要把建好的房子,每一平方米最大限度地利用起來?!白罱盐易约旱膶S棉k公室消滅了,我給全公司發(fā)了個(gè)Email,我走到哪,我的雙肩包出現(xiàn)在哪,哪里就是我的辦公室。不然我一出國,我的辦公室放在那里就是浪費(fèi)。在未來還可以工作的年華里,我會(huì)跟我的同事一起,把共享辦公這一件事情做好就很偉大了,不想再做別的事情了。”
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