5月3日，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查（CHFS）與研究中心發(fā)布《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報告》（以下簡稱《報告》）。報告指出，近十年投資購房比例上升致使房市風險增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效，一線及熱點城市房價預(yù)期持續(xù)回落。中心主任甘犁教授表示，居民要警惕房市投資風險，讓房子回歸“只住不炒”的定位。
《報告》對城鎮(zhèn)家庭購房情況做了詳細描述。2018年一季度城鎮(zhèn)新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。《報告》指出，過去十年間，新購房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套或第三套及以上房占比持續(xù)上升。
2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城鎮(zhèn)家庭新購房產(chǎn)，有2.0%的城鎮(zhèn)家庭出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。同時，《報告》指出2018年一季度，在新購房產(chǎn)中投資房比例高達50.3%。縱觀近十年房市變化，投資房比例不斷上升且增速加快。2008年，投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達到33.4%與37.6%。
甘犁教授表示，投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險，但值得注意的是，政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效。2016年，16個熱點城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州）相繼加強房地產(chǎn)調(diào)控力度。由CHFS數(shù)據(jù)可見，2016到2017年熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點，全國平均水平下降5.2個百分點；同期剛需房比例僅下降3.4個百分點，全國水平下降5.2個百分點。
16個熱點城市的房價預(yù)期經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。自2015年一季度開始，熱點城市的房價預(yù)期快速上升，房價預(yù)期指數(shù)從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。從2017年一季度被稱為史上最嚴厲且最嚴密的樓市調(diào)控“3·17新政”落地為始，回落趨勢開始加速，2018年一季度降至108.7，進一步反映了政府對熱點城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。
《報告》同時指出，一二線城市房價預(yù)期回落，但三線及以下城市在上升。一線城市房價預(yù)期從2016年一季度的135.1持續(xù)下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開始低于二線及其它城市。從家庭計劃買賣房產(chǎn)情況看，2014年四季度到2016年一季度，計劃買房比例持續(xù)走高；但2016年一季度為拐點，此后計劃買房比例逐漸下跌，到2017年四季度跌至為8.5%。而賣房市場一直較穩(wěn)定，2016年四季度有略微增加，之后稍有回落。
2018年一季度城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)為100.2，城鎮(zhèn)家庭總資產(chǎn)與上季度相比基本不變。
將家庭總資產(chǎn)按照從低到高劃分為五組后發(fā)現(xiàn)，2018年一季度，較高資產(chǎn)組和高資產(chǎn)組的家庭總資產(chǎn)在增加，其他組的家庭總資產(chǎn)在減少。與上季度相比，處于0-40%的低資產(chǎn)組、較低資產(chǎn)組的家庭總資產(chǎn)縮水幅度減小，較高資產(chǎn)組總資產(chǎn)略有增加，高資產(chǎn)組總資產(chǎn)增長幅度減小。相比而言，中等資產(chǎn)組的總資產(chǎn)縮水幅度較大，由2017年四季度的96.5降至2018年一季度的95.1。
中心主任甘犁教授指出，一季度股票虧損導致家庭金融資產(chǎn)縮水?！秷蟾妗凤@示，城鎮(zhèn)家庭的金融資產(chǎn)變動指數(shù)為95.9，呈縮水狀況，且各資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)都在縮水，較高和高資產(chǎn)組的金融資產(chǎn)縮水程度較輕。上證指數(shù)從1月26日的3553點一路下跌到3月30日的3168點，股民投資股票的盈利情況也在整體下降。2017年四季度到2018年一季度，僅2.0%的股民盈利很多，14.3%盈利一點，23.7%基本持平，虧損一點和虧損很多的股民分別為31.1%和28.8%。整體來看，過去半年股票盈利指數(shù)為64.7，不容樂觀。
2018年一季度股票預(yù)期指數(shù)為87.4，居民整體看跌二季度股市。股民對二季度股市認為“上漲一點”和“下跌一點”的分別占到30.4%和34.0%，另有13.6%的股民認為會“下跌很多”，只有2.9%認為“上漲很多”。
中國家庭金融調(diào)查（CHFS）始于2009年, 于2011年、2013年、2015年、2017年完成四輪入戶調(diào)查，形成了具有全國代表性的微觀家庭基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，樣本規(guī)模已超過4萬戶。在此基礎(chǔ)上，從2014年一季度開始每季度開展電話回訪，構(gòu)建家庭資產(chǎn)指數(shù)，及時把握居民家庭資產(chǎn)變動及經(jīng)濟預(yù)期情況，指數(shù)以100為參照基點，大于100表示上漲，小于100則表示下降。截至2018年一季度，已經(jīng)成功進行15次電訪工作。本報告基于2018年一季度電訪數(shù)據(jù)撰寫而成，樣本均為城鎮(zhèn)樣本。
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