建筑設(shè)備管理系統(tǒng)是采用計算機信息技術(shù)，對建筑設(shè)備實施綜合管理，確保建筑物內(nèi)舒適安全，對建筑設(shè)備減低能耗的管理系統(tǒng)。隨著目前建筑物內(nèi)的設(shè)備越來越多，實現(xiàn)這些設(shè)備功能要求越來越復(fù)雜，控制要求也越來越高。這些設(shè)備包括有中央空調(diào)設(shè)備、給排水設(shè)備、電（扶）梯、照明設(shè)備、電力設(shè)備等。運用建筑設(shè)備管理系統(tǒng)實現(xiàn)對這些建筑內(nèi)設(shè)備的集成控制管理是現(xiàn)代建筑管理的必然。
建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的核心問題是系統(tǒng)的一體化集成。目前計算機網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分發(fā)達，所有系統(tǒng)都可以通過局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)的方式集成在一起，這就讓建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的核心問題得以解決，對于想要部署建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的企業(yè)來說，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化是一個首要的問題。隨著集成功能的增多，設(shè)備也更加復(fù)雜，最好采用開放通信協(xié)議的集成方法一旦眾多廠家都能根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)通信協(xié)議提供一體化的樓宇自動化系統(tǒng)時，對設(shè)備管理工程師及維護人員就方便得多了。
建筑設(shè)備管理系統(tǒng)通常通過圖形化界面進行管理，根據(jù)具體場景的需求來保證設(shè)備的正常運作，同時能夠?qū)υO(shè)備進行調(diào)節(jié)。此外建筑設(shè)備管理系統(tǒng)通?？梢跃幹葡鄳?yīng)的程序，向人們展示建筑設(shè)備管理系統(tǒng)具備的一系列功能，比如定時控制、分區(qū)控制等。
建設(shè)設(shè)備管理系統(tǒng)（BMS,building management system)是采用計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動控制技術(shù)和通信技術(shù)對建筑設(shè)備進行監(jiān)控和公共安全管理的綜合管理系統(tǒng)。建筑設(shè)備管理系統(tǒng)主要是對各個子系統(tǒng)之間進行協(xié)調(diào)、全局信息管理的應(yīng)急處理能力。在本文中筆者將會對建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的功能、架構(gòu)、作用以及建筑設(shè)備管理安全防范和節(jié)能等方面詳加介紹，希望能夠為對建筑設(shè)備管理軟件有需求的朋友提供幫助。
一、自動檢測
自動測量、監(jiān)視與控制是建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段，可以通過這幾種手段準(zhǔn)確掌握建筑設(shè)備的運行狀態(tài)、故障、負荷等的變動情況，從而采取相應(yīng)措施，保證建筑設(shè)備正常運作。
1.測量的目的
1)確認日常運轉(zhuǎn)是否正常，必要的話可將情況記錄在日報表上。
2)在設(shè)備發(fā)生異?；蚴枪收现?，就掌握其危險性，然后在運轉(zhuǎn)狀態(tài)中掌握規(guī)律。
3)當(dāng)設(shè)備已經(jīng)發(fā)生故障時，及時分析原因，避免日后再因同樣原因發(fā)生故障。
2.測量方式
1)選擇測量
選擇測量就是定點某一時刻，管理者需要對某一數(shù)據(jù)進行知曉，就可有選擇地進行參數(shù)測量，并在熒光屏上用數(shù)字表示出來，或用打印機打印出來。如果測試結(jié)果與定值有差異，就將這差異送入中央監(jiān)控裝置。
2)掃描測量
以規(guī)定的速度進行逐點測量，每隔一段時間掃一次，然后獲得數(shù)值。
3)連續(xù)測量
目前國內(nèi)常用儀表進行隨線測量指示。
二、自動監(jiān)視
建筑設(shè)備的監(jiān)視控制有配電設(shè)備、空調(diào)、衛(wèi)生、動力設(shè)備、火災(zāi)防范設(shè)備、照明設(shè)備、事故廣播設(shè)備、電梯設(shè)備等，對它們進行監(jiān)視、控制、測量、記錄等。監(jiān)視一般可以分為狀態(tài)監(jiān)視和故障、異常監(jiān)視兩種。
1)狀態(tài)監(jiān)視
狀態(tài)監(jiān)視和故障監(jiān)視兩種應(yīng)用的情況較多，具體的狀態(tài)監(jiān)視一般就是起停狀態(tài)、開關(guān)狀態(tài)、切換狀態(tài)。
2)故障、異常監(jiān)視
建筑設(shè)備發(fā)生異常時，設(shè)備管理系統(tǒng)會采取緊急措施和報警。
3)火災(zāi)監(jiān)視
高層建筑中，一般設(shè)有火災(zāi)監(jiān)視系統(tǒng)，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、區(qū)域報警器和總報警器組成。
4)空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)視
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的監(jiān)視包括：①風(fēng)機、閥門、水泵、冷凍機的運行狀態(tài)的監(jiān)視；②測量點的監(jiān)視；③保護裝置的監(jiān)視；④溫、濕度的監(jiān)視；⑤室外空氣取人量的監(jiān)視。
三、自動控制
1.空調(diào)系統(tǒng)的自動控制
①空調(diào)系統(tǒng)的冷卻自動調(diào)節(jié)；②空調(diào)系統(tǒng)的加熱自動調(diào)節(jié)；③空調(diào)系統(tǒng)的加濕自動調(diào)節(jié)
2.BAS的控制方式
1)開環(huán)控制
開環(huán)控制是可以進行預(yù)定的控制方法，根據(jù)預(yù)先設(shè)定的步驟進行實施控制，而被控過程的狀態(tài)并不直接影響控制程序的執(zhí)行。如照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的起?？刂频?。
2)閉環(huán)控制
閉環(huán)控制根據(jù)狀態(tài)決定計算機內(nèi)容的實施和控制，計算機對監(jiān)控中的實時狀態(tài)要不斷的進行檢測，根據(jù)這些狀態(tài)信息可以進行輸出控制，對被控過程實施控制。如空調(diào)系統(tǒng)的溫濕度自動調(diào)節(jié)等。
建筑設(shè)備管理系統(tǒng)架構(gòu)主要是由資產(chǎn)設(shè)備管理、維護維修管理、數(shù)據(jù)中心管理三大模塊為中心進行架構(gòu)。
1資產(chǎn)設(shè)備管理：對建筑物中的各項固定資產(chǎn)和設(shè)備進行管理，比如固定資產(chǎn)、動力設(shè)備、辦公設(shè)備等，該架構(gòu)包括資產(chǎn)設(shè)備的增刪和查詢。
2維護維修管理：這個模塊是設(shè)備的業(yè)務(wù)運行日常管理，包括日常管理、計劃管理、故障管理、維修管理、保養(yǎng)管理、借還管理等設(shè)備管理系統(tǒng)所運行的管理內(nèi)容。
3數(shù)據(jù)中心管理：建筑設(shè)備管理系統(tǒng)按照設(shè)備數(shù)據(jù)的類型進行先后的排序，然后再通過數(shù)據(jù)中心設(shè)定的接口進行數(shù)據(jù)聯(lián)通，方便數(shù)據(jù)來源的插入、刪改和查詢等操作的進行。
建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的作用在于運用集成的信息平臺實現(xiàn)建筑內(nèi)的綜合管理和增值應(yīng)用，重點實現(xiàn)各子系統(tǒng)的運行狀態(tài)、故障狀態(tài)、報警信息、運營信息、設(shè)計檔案、安裝檔案的搜集、整理和分析，為設(shè)備管理、運營、維護、決策提供科學(xué)的技術(shù)手段和決策依據(jù)；同時建筑設(shè)備管理系統(tǒng)提供智能化集成系統(tǒng)和其他信息系統(tǒng)的接口，為建設(shè)智能化體系的信息溝通和遠程控制提供條件。
建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的物聯(lián)網(wǎng)核心技術(shù)的不斷加強，讓管理者通過各個智能化控制系統(tǒng)的硬件資源、傳感資源互聯(lián)、共享與無縫集成，完成以身份識別為核心的建筑內(nèi)機電設(shè)備的控制，人進入大樓只需要進行簡單的身份識別，系統(tǒng)就可以根據(jù)用戶身份自動完成各種控制。同時，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)以運營管理和物業(yè)管理為重點，強調(diào)高效、快捷的軟件體系，用以協(xié)調(diào)用戶和管理人員、物業(yè)服務(wù)者之間的關(guān)系。
某大型建筑立項了建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，設(shè)置在該建筑的地下室的值班室中，采用現(xiàn)場總線技術(shù)，實施對建筑內(nèi)空調(diào)、給排水等各類機電設(shè)備的運行狀態(tài)實時監(jiān)控。
考慮到該項目的特點和難點，針對本項目實際需求及標(biāo)書要求，在綜合對比了投資費用、長期使用維護成本、實際效果等因素后乾元坤和設(shè)備管理系統(tǒng)進行了實施，為該大樓建筑提供了高效的管理效果。
實施方案：機電設(shè)備控制的核心自動化控制；運行狀態(tài)監(jiān)視和設(shè)備管理自動化；安全狀態(tài)監(jiān)視和災(zāi)害監(jiān)控為中心的安全管理自動化；節(jié)能運行為中心的能量管理自動化；開放式接口與BMS集成。
考慮到系統(tǒng)硬件配置，除了滿足方案需要之外，對于控制器的輸入輸出點數(shù)，考慮了15%的預(yù)留量，以備將來調(diào)整之用。監(jiān)控中心可以對整個大樓所有的監(jiān)控對象進行監(jiān)控管理，對重要的參數(shù)能夠進行設(shè)定和修改。建筑設(shè)備管理系統(tǒng)保證了建筑管理部門對人力資源的節(jié)省以及設(shè)備自動化程度的提高，不僅為建筑內(nèi)部創(chuàng)造了舒適的環(huán)境，還使建筑達到了經(jīng)濟化和高效化的管理效果。
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