設(shè)備在使用過程中會發(fā)生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發(fā)熱、壓力異常等各種故障，影響設(shè)備正常使用，嚴重時會釀成設(shè)備事故。
物業(yè)設(shè)備維護與保養(yǎng)
(1)維護保養(yǎng)方式：主要是“清潔、緊固、潤滑、調(diào)整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對長時間運行的設(shè)備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進行強制保養(yǎng)。
(2)維護保養(yǎng)工作的實施
維護保養(yǎng)工作主要分日常保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。
A、日常維護保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在班前對設(shè)備進行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中有無異聲、振動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設(shè)備做好清潔工作。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信
B、定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設(shè)備停止運行，進行維護保養(yǎng)。應(yīng)做好以下工作：
徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通;
檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙;
檢查安全裝置
檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞;
清洗油箱，檢查油位指示器，換油;
檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。
(3)設(shè)備的點檢
設(shè)備的點檢就是對設(shè)備有針對性的檢查。設(shè)備點檢時可以停機檢查，也可以隨機檢查。
設(shè)備的點檢包括日常點檢及計劃檢查。
設(shè)備的日常點檢由操作人員隨機檢查。
日常點檢內(nèi)容主要包括：
(1)運行狀況及參數(shù);
(2)安全保護裝置;
(3)易磨損的零部件;
(4)易污染堵塞、需經(jīng)常清洗更換的部件;
(5)在運行中經(jīng)常要求調(diào)整的部位;
(6)在運行中經(jīng)常出現(xiàn)不正?，F(xiàn)象的部位。
設(shè)備的計劃點檢一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進行，計劃點檢內(nèi)容主要有：
(1)記錄設(shè)備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況;
(2)更換零部件;
(3)確定修理的部位、部件及修理時間;
(4)安排檢修計劃。
(4)物業(yè)設(shè)備的計劃檢修
對在用設(shè)備，根據(jù)運行規(guī)律及計劃點檢的結(jié)果可以確定其檢修間隔期。以檢修間隔期為基礎(chǔ)，編制檢修計劃，對設(shè)備進行預(yù)防性修理，這就是計劃檢修
實行計劃檢修，可以在設(shè)備發(fā)生故障之前就對它進行修理，使設(shè)備一直處于完好能用狀態(tài)。計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統(tǒng)大修4種。
(5)計劃檢修和維護保養(yǎng)的關(guān)系
設(shè)備管理應(yīng)建立“維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔”的原則。
4、物業(yè)設(shè)備更新改造管理
在使用設(shè)備時特別要注意的是，只要通過技術(shù)改造能達到同樣的目的的，一般就不采用設(shè)備更新方式。
備品配件的管理
運轉(zhuǎn)類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設(shè)備的技術(shù)性能。
需用新的零部件更換已磨損老化的零部件，在檢修之前就把新的零部件準備好，這就是備品配件管理的基本原則。
備品配件管理工作的目的是，既要科學地組織備件儲備，及時滿足設(shè)備維修的需要，又要將儲備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲備費用，加快資金周轉(zhuǎn)。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信
5、固定資產(chǎn)(設(shè)備)管理
固定資產(chǎn)是指使用年限在一年以上，單位價值在規(guī)定標準以上，并在使用過程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具等。
不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，單價值在2000以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)當作為固定資產(chǎn)管理。
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