2016年7月起，受市場大環(huán)境影響，成都樓市開啟快速上漲之路。但2016年10月1日政府發(fā)布的限購令，限制每個(gè)自然人只能購買1套住房，很好地遏制了樓市暴漲之風(fēng)。2016年11月17日限購升級，無成都戶口或連續(xù)兩年納稅記錄的，不得在成都購房。3月23日，二手房納入限購。4月12日，新購住房3年內(nèi)限售。
有業(yè)內(nèi)人士透露，半年內(nèi)連發(fā)四大限購令，成都樓市迅速進(jìn)入“冷靜期”，全城房價(jià)趨向于平穩(wěn)發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控效果初顯。
那么調(diào)控全面鋪開，樓市何去何從?大類資產(chǎn)配置需注意哪些問題?9月16日，在華潤金悅灣舉辦的財(cái)經(jīng)論壇上，就邀請到了交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平對以上樓市投資問題進(jìn)行專業(yè)解答。
全國樓市或?qū)⒅芷谛韵滦?，成都住宅仍具潛?/p>
在9月16日的論壇上，連平表示，今年以來的經(jīng)濟(jì)形勢與去年有明顯不同，2016年時(shí)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從去年4季度開始，中國經(jīng)濟(jì)宏觀形式呈現(xiàn)穩(wěn)中趨進(jìn)的態(tài)勢。
具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，連平認(rèn)為，今年中國宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走穩(wěn)，樓市去庫存效果明顯，在國家政策調(diào)控影響下，樓市可能將面臨周期性下行趨勢。
他進(jìn)一步解釋，在全國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)大勢、國家政策調(diào)控的影響下，投資趨勢基本呈現(xiàn)以三年為周期的波動，而房地產(chǎn)的這個(gè)三年周期，目前在處在調(diào)控下成交量、價(jià)格、投資都呈現(xiàn)下行的趨勢。
但作為新一線城市，成都樓市雖抑制住強(qiáng)勢上漲勢頭，但它的潛能仍被業(yè)內(nèi)看好。上述業(yè)內(nèi)人士指出，在全國新一線城市圈層內(nèi)，成都房價(jià)基數(shù)較低，“在業(yè)內(nèi)看來，目前的房價(jià)水平仍有較為明顯的上升空間。”
據(jù)鳳凰房產(chǎn)了解，截止2016年底，成都市管理人口已達(dá)2030萬，龐大的人口基數(shù)和流入量，亦是成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的基石。
成都房地產(chǎn)市場的超級潛力在土拍市場上顯現(xiàn)得格外明顯。有資深地產(chǎn)人士告訴鳳凰房產(chǎn)，9月份發(fā)生的多場重磅土拍對成都樓市走向有著重要意義，“城西蘇坡、城南中和、天府新區(qū)多個(gè)核心板塊地價(jià)屢破記錄，頗有一種奠定未來潛力巨大的味道?！?/p>
對消費(fèi)者來說，在成都置業(yè)自然是一個(gè)良好的投資選擇。但如何選擇投資目標(biāo)?還需擦亮眼睛。
9月16日，針對類似于住宅產(chǎn)品的大類資產(chǎn)配置，連平亦在論壇上就給出了建議，他認(rèn)為要遵守五大原則：一是供求狀況，即資產(chǎn)價(jià)格的核心因素;二是流動性，即資金成本影響資產(chǎn)配置結(jié)構(gòu);三是稀缺性，即資源總量有限，如金礦等;四是估值水平，即縱向與橫向估值比較;五是風(fēng)險(xiǎn)事件，即影響投資者風(fēng)險(xiǎn)偏好。
城西成為投資首選之地，金沙一項(xiàng)目條件最佳
對“新一線城市”成都的地產(chǎn)市場來說，投資風(fēng)險(xiǎn)相對較弱，特別選擇華潤等一線開發(fā)商的住宅，其風(fēng)險(xiǎn)性幾乎為零。同時(shí)，房產(chǎn)貸款又讓投資者以相對較小的資金成本來完成資產(chǎn)配置。
從連平的大類資產(chǎn)配置5大原則來看，城西華潤金悅灣浮出水面，成為投資首選。上述業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，從價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來看，華潤金悅灣在區(qū)域內(nèi)有著絕對突出的實(shí)力，“影響房產(chǎn)價(jià)值的主要因素是地段、品質(zhì)、品牌、服務(wù)，這四大因素華潤金悅灣一應(yīng)俱全?！?/p>
華潤品牌優(yōu)勢毋庸多言。從地段來說，該項(xiàng)目位于城西最優(yōu)質(zhì)的金沙板塊，區(qū)域配套成熟，地鐵4號線、西三環(huán)使得交通通達(dá)性極佳;百仁公園、金沙遺址為區(qū)域環(huán)境保駕護(hù)航;樹德中學(xué)、石室中學(xué)、金沙小學(xué)、草堂小學(xué)名校資源豐富。并且位處西單商場、樂賓百貨、仁和春天廣場在內(nèi)的成熟商圈內(nèi)，其地段優(yōu)勢在金沙乃至城西都十分明顯。
就品質(zhì)和服務(wù)而言，華潤金悅灣是成都乃至全國頂級豪宅，曾榮膺“亞洲十大超級豪宅”。另外，華潤物業(yè)具備“超五星”水準(zhǔn)，服務(wù)水平領(lǐng)跑行業(yè)。
從“稀缺性”及“供求狀況”兩個(gè)角度來看，城西主城區(qū)也成為成都樓市置業(yè)的首選。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是土地資源還是在售項(xiàng)目住宅供應(yīng)數(shù)量，城西都十分緊缺，“與此同時(shí)，市場需求量居高不下，不愿搬離城西的老成都成為需求先鋒?！?/p>
目前華潤在金悅灣項(xiàng)目成立了城西品牌館，整合了金悅灣、時(shí)光里以及龍灣御府三大項(xiàng)目，為城西市民提供一站式咨詢和購房服務(wù)，充分展現(xiàn)了華潤超前的營銷意識和服務(wù)精神。
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