前文分享了上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩，本文來看讓集體資產(chǎn)交易在陽光下進行。去年7月1日，寶安區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟綜合監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線運行，這標志著寶安區(qū)集體資產(chǎn)管理開始邁向一個新的階段。寶安區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟綜合監(jiān)管服務(wù)平臺包括四大系統(tǒng)，分別是：集體資產(chǎn)交易信息系統(tǒng)、“三資”管理信息系統(tǒng)、財務(wù)監(jiān)管信息系統(tǒng)、出國(境)證照和股權(quán)管理信息系統(tǒng)。
讓集體資產(chǎn)交易在陽光下進行
據(jù)了解，該綜合監(jiān)管服務(wù)平臺貫徹“制度+科技+責任+公開”思路，對集體資產(chǎn)管理進行全方位、全流程的事前、事中及事后監(jiān)管，以技術(shù)手段推動股份合作公司的規(guī)范管理，改變了過去傳統(tǒng)的集體資產(chǎn)管理模式，在管理方式上實現(xiàn)一次創(chuàng)新和突破，也是提高集體經(jīng)濟管理信息化水平的重要舉措。
該平臺由區(qū)紀委(監(jiān)察局)和區(qū)集體資產(chǎn)辦牽頭，區(qū)財政局、采購中心、工程交易中心等相關(guān)部門緊密配合，搭建完成后已成功對轄區(qū)246家股份合作公司進行了系統(tǒng)的操作培訓(xùn)。據(jù)了解，自2016年7月寶安區(qū)搭建在線平臺對社區(qū)集體經(jīng)濟運行實施全程監(jiān)督以來，共有上線33單物業(yè)出租交易成功，成交金額近12.1億元，平均租金上漲率約為45%，其中有85%的交易項目成交價均超過起拍價，最高成交價甚至是起拍價的3倍;另外在大建設(shè)工程招投標、大宗貨物與服務(wù)采購項目的平臺交易中，實際開支費用比預(yù)算經(jīng)費節(jié)約近3千萬元。
加強培訓(xùn)調(diào)動股份合作公司“上平臺”的積極性
記者了解到，目前，寶安區(qū)現(xiàn)有股份合作公司246家，其中一級股份合作公司90家，二級股份合作公司156家。寶安區(qū)股份合作公司數(shù)量、股東數(shù)、總資產(chǎn)、總收入等主要指標均為全市各區(qū)之首，在全市的社區(qū)集體經(jīng)濟占有重要地位。與此同時，由于寶安社區(qū)集體經(jīng)濟體量大;股份合作公司發(fā)展不均衡;經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一，轉(zhuǎn)型升級壓力大;管理體制不順，管理人才缺乏;內(nèi)外監(jiān)督機制不健全、不規(guī)范等原因，社區(qū)集體經(jīng)濟管理難度大。
為加大我區(qū)社區(qū)經(jīng)濟監(jiān)督管理力度，建立“制度+科技+責任+公開”的“綜合監(jiān)管服務(wù)平臺”。具體來說，社區(qū)集體資產(chǎn)交易項目全部在股份合作公司智慧廉政監(jiān)督信息系統(tǒng)上發(fā)起，完成前期民主決策程序和街道辦審核備案，再申報至“集體資產(chǎn)交易系統(tǒng)”，由其分撥推送到相應(yīng)的交易機構(gòu)確定承租方或服務(wù)供應(yīng)商完成交易。
然而，一個好的平臺，也需要股份合作公司懂得使用、愿意使用才能真正發(fā)揮效應(yīng)。因此，在平臺上線之后，由區(qū)紀委(監(jiān)察局)和區(qū)集體資產(chǎn)辦牽頭聯(lián)合相關(guān)部門組成培訓(xùn)指導(dǎo)小組，深入全區(qū)六個街道辦，通過步驟詳解說明、案例實操演示等方式，對246家股份合作公司的領(lǐng)導(dǎo)班子及辦事人員進行了現(xiàn)場操作培訓(xùn)。區(qū)集體資產(chǎn)辦還建立QQ工作群，組織各部門工作人員以及技術(shù)人員在線登錄，對股份合作公司在實際操作中遇到的問題進行遠程答疑，幫助股份合作公司工作人員更快地熟悉平臺的運作。
開支減少租金翻倍助力集體經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展
經(jīng)過大半年的運作，全區(qū)各家股份合作公司也逐漸適應(yīng)在平臺進行集體資產(chǎn)交易并大膽試水取得了不錯的效益。據(jù)了解，目前各家股份合作公司已經(jīng)有52單大宗物業(yè)進入平臺中的集體資產(chǎn)交易信息系統(tǒng)進行公開招租，其中33單已完成交易，成交金額近12.1億元;14個建設(shè)工程進入系統(tǒng)公開招標投標，9個已完成交易，成交金額近4.4億元;2單平臺上大宗貨物與服務(wù)采購項目也全部交易完成，成交金額超千萬。
“全流程公開，帶來巨大效益，既節(jié)支，更增收。”后瑞股份合作公司的一個5350平方米的工業(yè)廠房及宿舍物業(yè)招租，經(jīng)過聯(lián)交所交易平臺16分鐘的激烈競價，原本每平方米22元的底價，最后中標價達到每平方米41元，漲幅為86.36%。沙井蠔三股份合作公司上南工業(yè)區(qū)8400平方米廠房招租項目，底價每平方米22元，經(jīng)過多輪網(wǎng)絡(luò)競價，中標價為每平方米50元，漲幅為127%。沙井街道馬安山股份合作公司1700平方米商場物業(yè)招租，底價每平方米30元，中標價每平方米63元，漲幅為110%。股份合作公司多位負責人均表示，自從引入平臺交易以來，股份公司物業(yè)租金普遍得到提升，實現(xiàn)了良好的經(jīng)濟效益。
記者還了解到，鳳凰股份公司參與開發(fā)的方格鳳凰大廈一筆電梯采購?fù)ㄟ^集體資產(chǎn)交易系統(tǒng)發(fā)起交易，成交價比預(yù)算降低了30%，股民們拍手稱快。“招標前，我們做了初步調(diào)查，定下15臺電梯1290萬元的采購預(yù)算。沒想到經(jīng)過平臺招標，不僅挑到大品牌，而且成交價還降到948萬元，替集體省了一大筆錢?！兵P凰股份合作公司行政部主任文福琳表示。
對此，區(qū)集體資產(chǎn)辦負責人表示，原來股份合作公司的物業(yè)招租，更多的是依靠經(jīng)營班子或某一家中介機構(gòu)的人脈資源來尋找租戶，選擇面窄，股份合作公司在租金談判時處于弱勢地位，不但無法有效提升經(jīng)濟效益，還容易被股東質(zhì)疑暗箱操作。而將物業(yè)放到交易信息系統(tǒng)進行公開招租后，股份合作公司的租戶選擇面獲得極大的擴展，整個招標過程也完全實現(xiàn)了公開透明，不但提升了物業(yè)的經(jīng)濟效益，也杜絕了來自各方的質(zhì)疑。
目前，平臺各系統(tǒng)還處于運行初期，隨著平臺運行的逐步深化，影響力逐漸加強，相信未來會有更多的商家到平臺上尋找商機，將更加促進全區(qū)集體經(jīng)濟的高速發(fā)展。
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