房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)

    由于政府行為日益規(guī)范、市場競爭加劇，加強(qiáng)成本控制管理成了房地產(chǎn)企業(yè)競爭力。要加強(qiáng)房地產(chǎn)成本管理，必須建立起房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)。
　　房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)的流程與制度體系包括目標(biāo)成本管理體系、動態(tài)成本管理體系、成本后評估體系，房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)分別從事前、事中、事后反饋以及責(zé)任與激勵機(jī)制方面進(jìn)行管理。從管理的層次而言，建立起基本的成本管理流程是最基礎(chǔ)的管理工作，如圖所示。
　　一、房地產(chǎn)目標(biāo)成本管理體系
　　房地產(chǎn)企業(yè)很難像工業(yè)企業(yè)那樣把成本定額做得很細(xì)，但是房地產(chǎn)工程盡可能實(shí)現(xiàn)成本管理要實(shí)現(xiàn)主動掌控，擺脫被動局面，要實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)我們就要實(shí)施房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)對房地產(chǎn)工程成本目標(biāo)進(jìn)行測算。事實(shí)上，如果有好的方法和成本數(shù)據(jù)的積累，建立目標(biāo)成本的并不難。
　　建立目標(biāo)成本首先應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的設(shè)計特點(diǎn)、選材用料標(biāo)準(zhǔn)、財務(wù)利潤要求和類似樓盤的成本經(jīng)驗(yàn)，測算項(xiàng)目的單方建筑安裝成本。然后根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和公司擬分包思路，明確各分包工程承包范圍及其相互搭接關(guān)系，將單方建筑安裝成本分解到各分包工程上，測算各分包工程的單位成本，檢討是否與選材用料標(biāo)準(zhǔn)吻合，如不吻合，調(diào)整有關(guān)要求或標(biāo)準(zhǔn)，重復(fù)上述步驟。由于在規(guī)劃設(shè)計階段已經(jīng)決定了絕大部分的項(xiàng)目成本，因此應(yīng)把此階段應(yīng)該作為房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)的重點(diǎn)。
　　二、房地產(chǎn)責(zé)任成本管理體系
　　房地產(chǎn)公司在制訂目標(biāo)時，房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)的職責(zé)要按細(xì)項(xiàng)列出清單并劃分責(zé)任部門，對多個部門承擔(dān)責(zé)任的可以按權(quán)重進(jìn)行分解。
　　房地產(chǎn)責(zé)任成本管理體系一般包括土地成本、前期費(fèi)用、工程成本、營銷成本、管理費(fèi)用，每一個子系統(tǒng)均可以找到責(zé)任部門。目標(biāo)成本分解后還需要建立體系標(biāo)準(zhǔn)，分解后的成本責(zé)任必須納入績效考核的范疇。
　　三、房地產(chǎn)動態(tài)成本管理體系
　　由于市場是千變?nèi)f化的，而且房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)開發(fā)過程中有很多不可預(yù)見的因素，必須對整個成本進(jìn)行過程上的動態(tài)管理，而要進(jìn)行有效的動態(tài)管理，必須建立詳細(xì)的和可操作的房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)信息以及保持動態(tài)的監(jiān)控。
　　首先必須在各部門建立起房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)動態(tài)成本臺帳，確保各部門發(fā)生的成本能及時反映出來，這是動態(tài)成本管理的基礎(chǔ)。
　　其次要確保房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)所有的變更信息能夠得到及時的管理，包括設(shè)計變更、簽證管理和顧客的變更，因此必須建立起完善的設(shè)計變更流程和簽證管理流程，變更與簽證前的審核是動態(tài)成本控制的基本手段，變更與簽證流程的嚴(yán)格執(zhí)行是基本的保障。
　　還必須在各階段對動態(tài)成本進(jìn)行分析和總結(jié)，必要時及時調(diào)整目標(biāo)成本管理體系，真實(shí)反映成本控制現(xiàn)狀。
　　以上三個體系是成本管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)管理框架，要完善房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)，必須逐步積累成本控制的經(jīng)驗(yàn)和完善成本信息數(shù)據(jù)庫，從而有效的控制成本。北京乾元坤和科技有限公司針對我國房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)況進(jìn)行房地產(chǎn)成本管理系統(tǒng)設(shè)計，想要了解更多關(guān)于房地產(chǎn)系統(tǒng)詳情，請咨詢官網(wǎng)客服。